お久しぶりです！コッペパンです！！
今回は不動産投資のメリットについて紹介したいと思います。
不動産投資というとお金持ちの人しか出来ない、金額が大きくリスクが大きい、詐欺とか怖いというマイナスのイメージが大きいと思います。私もそのように思っていて、多少興味はありましたが自分にはできないなと思っていました。
ですが、実際に投資をしている人の話を聞く機会があり、自分にもできそうだと感じたので始めてみることにしました。実際に始めてみて下記のようなメリットがありました。
不動産投資のメリット
- レバレッジ効果により少ない自己資金で大きな投資効果を得られる
- 将来、安定した収入を得られる
- 生命保険代わりになる
- 節税効果を得られる
- 手間がかからない
レバレッジ効果により少ない自己資金で大きな投資効果を得られる
安定した収入がある方は、金融機関からお金を借りて物件の購入ができるため、少ない自己資金で始めることができます。家賃収入から管理費・積立金、ローン返済金を引いた金額が毎月の収支になります。赤字の場合でも、必要な自己資金は物件価格の１～２割が目安です。
将来、安定した収入を得られる
購入した物件を何年持つかにもよりますが、ローンを返済した後は毎月の家賃が収入になるので安定した収入を得られます。老後の備えとして早めに始めておくと安心できます。
生命保険代わりになる
ローンを組むときに団体信用保険というのに加入できます。ローンの金利が0.1～0.3％上がりますが、死亡した際にローンの残債がなくなるので加入必須です。３大疾病特約付きを選ぶと、がんになった際も残債がなくなります。
節税効果を得られる
不動産投資では減価償却を行うことで節税効果を得られます。建物の価格を耐用年数で割った価格を経費として計上することで毎月の収支が赤字になり、本業の所得と損益計算をすることで所得税、住民税を減らすことができます。正確には後から還付金として受け取る感じになります。年収が高い人ほど所得税が高いので節税効果が大きいです。
手間がかからない
基本、管理会社にお任せできるので、自分でやることはほとんどないです。確定申告や不動産取得税、固定資産税などの税金の支払いをするぐらいです。確定申告は計算の仕方が難しいのでサポートしてもらえる会社からの購入がおすすめです。
以上のメリットがあります。もちろんリスクもあるので、実際に投資をしている方に相談して始めるのがおすすめです。本業をしながら楽に投資ができるのでおすすめですが、始めるにあたってのハードルは高いと感じます。いい物件の見極め、どこの会社から買うのかの判断が難しいからです。自分は紹介してもらって始めたので、信用できる人から紹介してもらうのが一番いいと思います。
以上、不動産投資の紹介でした。少しでも興味を持ってもらえたらと思い投稿しました。自分もまだ始めたばかりなので、いろいろ調べていきたいと思います！
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